Zakup mieszkania to jedna z największych inwestycji w życiu, dlatego nie dziwi fakt, że potencjalni właściciele nieruchomości często obawiają się, czy deweloper w pełni wywiąże się ze swoich obowiązków. W przypadku wad mieszkania, które ujawnią się po jego zakupie, istotną rolę odgrywa umowa deweloperska oraz regulacje prawne, które określają odpowiedzialność dewelopera. Jakie prawa ma nabywca, który odkryje wady w swoim lokalu? Jakie obowiązują zasady w zakresie ich zgłaszania i jak wygląda proces dochodzenia odszkodowania?
Wady mieszkania od dewelopera – co zrobić?
W pierwszej kolejności należy ustalić jaką umowę podpisano – umowę sprzedaży czy umowę deweloperską, a następnie umowę przeniesienia własności. Na gruncie przepisów może mieć również znaczenie czas podpisania umowy, ponieważ stosunkowo niedawno doszło do zmiany przepisów w zakresie działania deweloperów.
Jakie wady mogą wystąpić w nowym mieszkaniu?
Deweloperzy wprowadzają szereg działań mających na celu minimalizowanie ryzyka wystąpienia wad, jednak czasami nawet w nowych mieszkaniach mogą pojawić się problemy. Do najczęstszych wad technicznych mieszkania należą:
- wilgoć i grzyb – Wilgoć w pomieszczeniach, szczególnie w łazience czy piwnicy, może wskazywać na nieprawidłowe wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, brak odpowiedniej wentylacji lub nieszczelności w budynku.
- pęknięcia w ścianach – Pęknięcia mogą wynikać z niewłaściwego wykonania fundamentów, błędów w konstrukcji budynku lub z niedbałości przy przeprowadzaniu prac budowlanych.
- problemy z instalacjami elektrycznymi i hydraulicznymi – Wadliwe instalacje mogą stwarzać poważne zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników mieszkania.
- nieprawidłowości w oknach i drzwiach – Niedokładnie zamontowane okna i drzwi mogą powodować problemy z ich szczelnością, co może prowadzić do strat ciepła, hałasu czy infiltracji wody.
Odpowiedzialność dewelopera za wady mieszkania – umowa sprzedaży
W przypadku nabycia mieszkania od dewelopera na podstawie umowy sprzedaży, kwestie odpowiedzialność za wady można rozpatrywać w dwóch trybach, które są od siebie niezależne:
- rękojmi lub
- odpowiedzialności za nienależyte wykonanie umowy.
W ramach rękojmi nabywca jest uprawniony do żądania usunięcia wady, złożenia oświadczenia o obniżeniu ceny, złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy (w przypadku wystąpienia wady istotnej).
Odpowiedzialność dewelopera za wady mieszkania – umowa deweloperska
Umowa deweloperska to umowa cywilnoprawna zawierana pomiędzy nabywcą mieszkania a deweloperem. Reguluje ona warunki sprzedaży nieruchomości, w tym cenę, termin realizacji inwestycji, sposób płatności oraz gwarancje dotyczące stanu technicznego mieszkania. Umowa deweloperska ma na celu zapewnienie obu stronom bezpieczeństwa, szczególnie w kontekście ochrony nabywcy, który nie otrzymuje jeszcze fizycznie lokalu w momencie podpisania umowy.
W przypadku stwierdzenia wady fizycznej mieszkania po jego odbiorze, nabywca ma prawo domagać się od dewelopera jej naprawienia. Deweloper odpowiada za wady, które istniały w chwili wydania mieszkania, nawet jeśli zostały one ujawnione dopiero po upływie czasu. Nabywca ma do wyboru kilka możliwych działań, takich jak:
- naprawa wady – nabywca może zażądać, aby deweloper usunął wadę na własny koszt;
- wymiana wadliwego elementu – jeśli wada jest na tyle poważna, że naprawa jest niemożliwa lub nieopłacalna, nabywca może zażądać wymiany wadliwego elementu;
- obniżenie ceny – jeśli naprawa lub wymiana nie są możliwe, nabywca może wystąpić o obniżenie ceny mieszkania proporcjonalnie do wartości wady;
- rozwiązanie umowy – w skrajnych przypadkach, jeśli wada jest na tyle poważna, że uniemożliwia normalne użytkowanie mieszkania, nabywca może żądać rozwiązania umowy i zwrotu pełnej ceny.
Wady mieszkania od dewelopera - podsumowanie
Odpowiedzialność dewelopera za wady mieszkania jest ściśle określona w polskim prawie. Ważne jest, aby nabywcy mieszkań byli świadomi swoich praw i wiedzieli, jak skutecznie dochodzić roszczeń w przypadku wykrycia wad. W przypadku jakichkolwiek problemów z deweloperem warto skorzystać z pomocy kancelarii prawnej, która pomoże w rozwiązaniu problemu, zapewniając kompleksowe wsparcie i fachową reprezentację.
Jeśli masz pytania dotyczące odpowiedzialności dewelopera za wady mieszkania lub potrzebujesz pomocy prawnej, skontaktuj się z naszą kancelarią adwokacką w Gdańsku. Nasi specjaliści chętnie udzielą Ci porady prawnej i pomogą w dochodzeniu roszczeń.
Dzięki odpowiednim działaniom prawnym możesz odzyskać swoje prawa i uniknąć kosztownych problemów związanych z wadami technicznymi mieszkania. Zadbaj o swoje interesy już na etapie podpisywania umowy deweloperskiej!
Autor:
Wiktoria Milanowska – adwokat oraz autorka bloga. W praktyce zawodowej prowadzi sprawy zarówno klientów indywidualnych, jak również przedsiębiorców w całej Polsce, w tym również online. Przez wiele lat współpracowała z renomowanymi kancelariami prawnymi w Trójmieście, a obecnie prowadzi indywidualną praktykę adwokacką. Na Instagramie prowadzi konto @nowelizacje, na którym umieszcza posty edukacyjne o prawie pisane w przystępny sposób, a także dzieli się treściami dotyczącymi wykonywania zawodu adwokata.
Jeżeli potrzebujesz pomocy prawnej w swojej sprawie albo masz pytania, skontaktuj się ze mną przez formularz kontaktowy, pod numerem telefonu: +48 789 742 400 lub adresem e-mail: kontakt@kancelaria14.pl